【交通】に関する知恵袋
【質問】
世界遺産の白川郷紹介が、こんにちは！住宅ローンについて質問させてください。先日主人の知り合いの不動産に務めている先輩から、良い物件があるのでどうか？と話がありました。物件は、諸経費込みの2600万の築2年中古物件です。建て売りです。今は家賃77000円(駐車場は主人の兄の敷地に無料で停めさせてもらっています) のアパートに今年で7年住んでいます。そして、主人30歳、主人の兄と飲食店を経営しており今年で10年です。お給料は手取りで平均32万程でノルマがあり年収がだいたい450万です。交通の知恵袋に関連する説明をすると、自営でしたが、兄が株式にしてまだ一年経ってません。従業員は主人と兄、他３名でやっています。私はパートタイマーで仕事を変えたばかりで7ヵ月になります。月のお給料は平均90000万円(内交通費が12600円です)そこで質問なのですが、2600万の物件のローンを組むとなると今の現状で銀行から審査が通るのか不安です。お恥ずかしい話ですが、貯蓄も今まで冠婚葬祭やらで殆んど貯まらず、貯まったと思えばすぐに無くなりで本当に少なく50万程しかございません、、、一応主人の両親から300万の援助があり、手持ちの資金は350万です。本当にありがたいです、、私はパートタイマーなので多分連帯保証人にはなれないと思い義理の父が連帯保証人になって頂けると言われました。因みに義理の父と母は公務員です。 もし、住宅ローンを仮に組めたとして月々の支払い額やその他もろもろの今後かかる費用など詳しく分かる方おられましたら教えていただけますでしょうか。私達の考えは、ローン返済金額が月々90000万ぐらいで考えてます。生活費や光熱費、教育費などは主人のお給料から支払い、万が一足りない時は私のパート代から少し賄い、また毎月貯金として２、３万出来るように考えてます。(本当はもっと貯金額を増やしたいのですが、この金額か精一杯です) 身丈にあった物件でと思いこの2600万の物件を購入出来ればと思うのですが、この価格でも私達には無理でしょうか、、もう少し自分達で資金を貯めてからゆっくり考えた上で購入に至った方がいいのか、今凄く迷っています。交通の知恵袋について考えてみると、申し遅れました、子供が１人娘6歳がいます。正直、世界遺産の白川郷紹介を解説すると、贅沢を言うと今のアパートだと狭いです。(２DK) 出来れば引っ越ししたいと思うのが本音です。
【解答】
団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。交通の知恵袋が教えてくることは、住宅ローンを主としたお話のようですので、少しお話します。まず、住宅ローン利用の基本条件です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・住宅ローン融資条件は、●勤続年数３年以上、●年収３００万円以上、●場合によっては自己資金を、世界遺産の白川郷紹介に考察を加えると、物件価格の２０%位求められることがあります。また、１０００万円借入に付き、毎月均等払いで、約３万５千円の返済額です。仮に１８００万円借入の毎月返済額は、×１．８倍＝６万３千円です。加えて、物件購入の諸費用は、物件価格のおよそ9％を見れば良いです。交通の知恵袋について説明すると、・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・従って、現家賃7万7千円は、÷3.5＝約２2００万円のローン返済額と同等です。そして金融機関は、それぞれに融資条件も大きく違うことが多いので、複数の店舗を訪ねて、住宅ローン相談窓口で相談すると良いです。すると、現実の立場が明確にわかるのと、あなたが失うものはありません。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・次に、住宅ローンでは、通常の金融機関では、「連帯保証人」という存在はありません。数十年とする返済期間を、世界遺産の白川郷紹介を分解していくと、一般の「人間」が保証するのはそぐわないからです。通常は、ローン契約時に、「保険」加入を義務付けられます。「団体信用生命保険」（略称「団信」）と称されるもので、例えばローン契約者に万が一の異変（死去）が発生した際には、ローンの残額がすべて保険でまかなわれます。従って、万一の際にも遺族が路頭に迷うことがないのです。毎月の保険料は銀行が負担します。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・さてここで、一つだけ気になることがあります。それはご主人の職業ですが、金融機関がどこまで職業評価をするか、の点です。仮に、ご主人自身が自営業を経営していれば、決算などもからみますが、勤務ですと「給料」の額です。その場合に、経営者が「兄」という立場を、どの程度に捉えるかが不明です。しかしながら、ダメモトで複数の金融機関の住宅ローン相談窓口で直接尋ねると良いです。案外、「案ずるより産むがやすし」の世界かも知れません。以上、文面からのみの判断ですが、良い住宅を購入できることをお祈りします。
